100 Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ

100 Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ

I. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ là gì?

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ là một hình thức xây dựng nhà ở kết hợp với kinh doanh cho thuê trọ để vừa có nơi trú ngụ lại là nơi mang lại lợi nhuận cho chủ nhà.

Việc nhu cầu tạm trú ngày càng tăng nhưng giá bất động sản lại cao, những người không có thu nhập quá cao để có thể sở hữu những bất động sản đó sẽ nảy sinh ra các nhu cầu cần thuê trọ lớn hơn. Vì vậy mô hình nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ thường phổ biến ở các thành phố lớn, mật độ người lao động tạm trú cao.

II. Tại sao nên thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ?

1.Nhu cầu thuê trọ đang tăng cao

Hiện nay nhu cầu thuê trọ đang là rất cao ở các thành phố lớn của Việt Nam. Những người lao động tạm trú tại các thành phố này thường muốn có một chỗ ở gần nơi họ làm việc để thuận lợi cho sinh hoạt và việc đi lại hàng ngày của họ. Vì vậy họ sẽ lựa chọn hình thức thuê trọ để đáp ứng được nhu cầu đó lại phù hợp với thu nhập của họ.

2. Thiết kế nhà ở và cho thuê phòng trọ là hình thức kinh doanh ổn định và an toàn.

Với việc bạn có 1 bất động sản ở trong thành phố, bạn muốn xây một căn nhà để cho gia đình mình sinh sống, căn nhà sẽ tốn nhiều chi phí để xây dựng và nó trở thành một tiêu sản phải không? Nhưng cũng với căn nhà đó và bạn được xây dựng tối đa quy mô cho phép, bạn sẽ thiết kế không gian ở cho gia đình bạn riêng biệt và quy mô còn lại đủ để bạn ngăn chia các phòng hay căn hộ cho thuê. Tuyệt vời! Vậy là ngôi nhà của bạn không còn là một tiêu sản nữa mà giờ đây nó là tài sản đích thực của bạn. Mỗi tháng nó sẽ mang lại lợi nhuận cho bạn một cách đều đặn. Chỉ một thời gian ngắn nó cũng có thể đã thu hồi vốn xây dựng cho bạn và vẫn tiếp tục sinh lời theo thời gian.

Theo số liệu thì các lao động từ các tỉnh đổ về các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội đều tăng lên theo hàng năm nên chắc chắn nhu cầu cần thuê là không hề suy giảm. Vì vậy bạn có thể yên tâm đầu tư cho hình thức kinh doanh này.

III. Những hình thức Thiết kế xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ phổ biến hiện nay

1. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ đơn.

Đây là hình thức Thiết kế xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ đơn giản nhất. Cách bố trí rất đơn giản, bạn chia một lối đi riêng một bên và chia các phòng từ trước ra sau theo lối đi này. Theo đó thường thì phòng ở riêng của gia đình sẽ là phòng đầu tiên và tiếp theo là các phòng cho thuê phía sau.

Với cách bố trí này thì bạn cần một mảnh đất đủ rộng một tí từ 4,5 đến 5m và cũng đủ dài để có thể chia lối đi riêng một bên và các phòng trọ cũng vừa đủ diện tích để sử dụng.

Phòng đầu tiên là của gia đình bạn có thể mở cửa trực tiếp ra đường chính. Lối đi riêng có cửa sắt để các phòng cho thuê có thể tự quản được giờ giấc, như vậy cũng đảm bảo được sự riêng tư của bạn mà không bị ảnh hưởng nhiều từ các phòng cho thuê.

2. Thiết kế nhà ở kết hợp phòng trọ có gác

Để thiết kế được nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ có gác bạn cần xin phép xây dựng chiều cao tối đa của các tầng. Như vậy sẽ đảm bảo cho việc thiết kế thêm một căn gác trong mỗi phòng trọ mà chiều cao của gác đủ để sử dựng được.

Nếu thiết kế xây dựng phòng cho thuê có gác lửng thì thông thường gác sẽ được bố trí bên trên nhà tắm hay bếp là hợp lý nhất. Còn với gác suốt thì phải chú ý đến vị trí đặt cầu thang và chiều cao của các tầng phải bảo đảm không gian sử dụng.

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ có gác làm tăng diện tích sử dụng cho người thuê cũng giúp cho chủ có giá cho thuê tốt hơn so với phòng trọ không có gác. Đây là mẫu thiết kế phòng trọ rất đáng để bạn tham khảo khi cần thiết kế.

3. Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ mini cho thuê trọ

Ngày nay mặc dù việc thuê phòng trọ vẫn phổ biến tuy nhiên yêu cầu về điều kiện ở của người thuê cũng tăng lên. Các hình thức thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ kiểu đơn giản không còn đáp ứng được so với nhu cầu của họ mà giá thuê một căn hộ chung cư thì lại vượt quá khả năng chi trả của người thuê. Vì vậy dựa trên thực tế đó mà hình thức thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê căn hộ mini đã dần phổ biến.

Cũng giống như những chung cư có nhiều căn hộ cho mỗi gia đình, trong đó thì phòng trọ kiểu căn hộ mini cũng tương tự như vậy nhưng với quy mô nhỏ hơn. Một căn hộ mini thường khoảng 18m2 đến 25m2 có thể có gác lửng hoặc không. Mặc dù diện tích khá hạn chế nhưng căn hộ mini vẫn có đầy đủ các chức năng cần thiết như bếp, vệ sinh, giặt phơi, phòng ngủ, máy lạnh…

Loại hình thiết kế cho thuê này phù hợp với người thuê là những gia đình trẻ có thu nhập ổn định, hay người thích sống tự do nhưng điều kiện sống vừa đủ, không quá đắt cũng không quá chật hẹp.

4. Thiết kế phòng trọ cho người có thu nhập thấp

Thành phần người có thu nhập thấp vẫn chiếm phần lớn người thuê trọ ở các thành phố lớn hiện nay. Đa số những người này là các lao động có thu nhập thấp, các công nhân, sinh viên hay người làm thuê. Họ có công việc tại các thành phố lớn nhưng thu nhập không cao nên sẽ lựa chọn những nhà trọ có mức thuê phù hợp với họ.

Nếu bạn có đất để xây dựng nhà trọ ở gần các nhà máy, xí nghiệp, các trường đại học, cao đẳng bình dân hay các chợ đầu mối … thì có thể cân nhắc xây dựng dạng nhà trọ này để kinh doanh.

Đặc điểm cho thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ này là đầu tư vừa phải, các phòng trọ không cần quá tiện nghi nhưng sạch sẽ là được. Và đặc biệt thì loại hình nhà trọ này dễ dàng cho thuê hơn các loại hình khác vì người có nhu cầu thuê phòng trọ này là rất lớn.

5. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ cho hộ gia đình

Nếu bạn xác định sẽ thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ dành riêng cho những hộ gia đình thì bạn cần lưu ý các đặc điểm sau:

-Xác định xây phòng trọ cho thuê mỗi hộ gia đình nằm trong khoảng bao nhiêu người. Như vậy bạn sẽ tính toán được diện tích cần thiết cho mỗi phòng.

-Vì người thuê là một hộ gia đình nên phòng trọ cũng phải có đầy đủ các không gian của một căn hộ nhỏ như bếp, vệ sinh, tắm giặt… như vậy người thuê sẽ cân nhắc hơn khi thuê.

-Không nên thiết kế xây phòng trọ cho thuê một hộ gia đình quá đông đúc, vì như vậy sẽ khá phức tạp và khó quản lý hơn. Phòng trọ cho thuê theo hộ gia đình nên chỉ ở những cặp vợ chồng trẻ hoặc có từ 2 con trở lại là hợp lý nhất.

6. Thiết kế nhà ở cho thuê phòng trọ kết hợp cho thuê mặt bằng kinh doanh

Đa số các nhà trọ cho thuê thường có một phòng đầu tiên giáp với mặt đường chính. Người chủ sẽ ở và sử dụng mặt bằng này để kinh doanh nhỏ, hoặc cũng có thể cho thuê để người khác kinh doanh. Thường mặt bằng này người ta sẽ kinh doanh quán ăn, tạp hóa hay các shop hàng nhỏ lẻ.

Loại hình xây dựng nhà trọ như vậy cũng rất phổ biến, người chủ có thể cho thuê phòng đầu tiên (cũng là mặt bằng kinh doanh) với giá cao hơn các phòng bên trong hoặc tự kinh doanh để tăng thêm thu nhập.

Với thiết kế nhà cho thuê như vậy thì mặt bằng phía trước cần làm cửa riêng hướng trực tiếp ra mặt đường chính và cửa mở rộng tối đa. Có thể sử dụng cửa cuốn hoặc cửa sắt kéo để cho không gian được mở rộng tiện cho việc kinh doanh buôn bán.

IV. Những lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ

1. Quy mô xây dựng

Việc đầu tiên khi bạn muốn thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ là cần tìm hiểu xem vị trí mảnh đất của bạn được cấp phép quy mô tối đa là bao nhiêu phần trăm, được xây dựng bao nhiêu tầng, có các khoảng lùi hay không v.v… Rồi dựa vào đó bạn sẽ tính toán được số lượng phòng cũng như sẽ lựa chọn được hình thức xây dựng phòng trọ phù hợp nhất

2. Lựa chọn hình thức thiết kế

Bạn đã có mảnh đất xây dựng và đã biết được quy mô có thể xây dựng tối đa, và bây giờ hãy cân nhắc thật kỹ 1 trong các hình thức thiết kế nhà kết hợp cho thuê phòng trọ đã đề cập ở mục III. Bạn cần xem xét với quy mô cho phép xây dựng đã biết thì sẽ xây dựng phòng trọ đơn giản hay có thể làm căn hộ mini, liệu chiều cao cho phép có đủ để làm phòng trọ có gác hay không. Chung quy lại ở bước này bạn cần tính toán thật kỹ để tối ưu được số phòng, diện tích phòng… để dễ dàng cho thuê hơn.

Bạn có thể cần đến sự tư vấn của các Kiến Trúc Sư để thay bạn bố trí phòng, công năng sử dụng thay cho bạn. Với kinh nghiệm và hiểu biết của mình họ sẽ giúp bạn dễ dàng có được phương án tốt nhất.

3. Bố trí công năng

Khác với các dạng nhà ở thông thường là bố trí công năng sử dụng sẽ liền mạch trong một ngôi nhà thì xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ lại phải thiết kế công năng riêng cho từng phòng trọ. Nói cách khác thì bố trí công năng cho mỗi phòng trọ là mỗi một căn nhà nhỏ trong đó vậy.

Vì vậy bố trí công năng cho nhà trọ là một bước cũng rất quan trọng. Bố trí các không gian sao cho hiệu quả không chồng lấn lên nhau và dễ dàng sử dụng sẽ giúp người thuê cảm thấy thoải mái hơn trong sinh hoạt, và chắc chắn là họ sẽ lựa chọn những nhà trọ có bố trí thông minh và hợp lý.

4. Quản lý và an toàn sử dụng

Vì là công trình cho thuê và nhiều thành phần thuê khác nhau nên việc quản lý sao cho an toàn và hiệu quả là rất cần lưu tâm.

Công trình nhà cho thuê trọ cần có lối thoát hiểm khi có sự cố, nếu là công trình cao tầng thì phải có thang thoát hiểm. Nhà trọ cho thuê thường phân chia nhiều phòng nên sẽ khá bí bách nên bạn cần thiết kế sao đảm bảo về thông thoáng cho các phòng.

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ và cần tư vấn thì hẫy liên hệ với Kiến Trúc ASA qua hotline và zalo 0845 238 168. Kiến trúc sư của Kiến Trúc ASA sẽ tư vấn và cho bạn những lời khuyên tốt nhất.

Hãy theo dõi Kiến Trúc ASA trên các nền tảng khác như Fanpage, Pinterest để cập nhật những công trình đẹp của chúng tôi nhiều hơn nhé.